摘要

　　伴隨著(zhù)國民經(jīng)濟的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)在人們的生活中扮演著(zhù)越來(lái)越重要的角色，而隨著(zhù)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房產(chǎn)的交易量幾乎每天都在逐步上升，隨之而來(lái)的是交易的工作量日益增加，而給房地產(chǎn)交量的工作人員帶來(lái)了巨大的壓力，因此人們便考慮到通過(guò)信息化的方式來(lái)進(jìn)行房地產(chǎn)的管理。

　　無(wú)論是大型房產(chǎn)管理部門(mén)、中型房產(chǎn)管理部門(mén)還是小型的房管所，在實(shí)施信息化管理的過(guò)程中遇到的主要問(wèn)題是，怎樣處理日積月累的房產(chǎn)信息檔案，怎樣合理地發(fā)布房屋買(mǎi)賣(mài)，怎樣優(yōu)化房產(chǎn)管理日常的辦公業(yè)務(wù)等，這些問(wèn)題的處理好壞直接影響到信息化的處理水平和效果。從管理的經(jīng)驗來(lái)看，迫切需要建立一個(gè)有效的房產(chǎn)信息發(fā)布管理系統來(lái)解決實(shí)際中遇到的困難，系統可以在用戶(hù)的需求，中介的需求，市場(chǎng)的存有量統計等多方面進(jìn)行數據分析，同時(shí)還可以實(shí)現多商戶(hù)，多用戶(hù)間的數據共享。

　　系統主要從四個(gè)方面進(jìn)行設計和開(kāi)發(fā)：（1）信息類(lèi)別管理,包括房產(chǎn)信息的求購、出售等操作；（2）房產(chǎn)信息發(fā)布管理,包括房產(chǎn)信息發(fā)布、修改、失效、刪除等操作；（3）信息查詢(xún),可以按信息的類(lèi)別和發(fā)布時(shí)間進(jìn)行查詢(xún)；（4）系統管理,包括個(gè)人或中介的信息審核、刪除和修改等。

　　相比較當前市場(chǎng)上存在的房產(chǎn)信息發(fā)布管理系統來(lái)說(shuō)，因為系統是使用開(kāi)放式語(yǔ)言 PHP 進(jìn)行開(kāi)發(fā)的，因此系統在擴展性方面比較好，當用戶(hù)希望進(jìn)行某一功能的擴展時(shí)，很容易能夠實(shí)現。同時(shí)，系統采用 MVC 的方式進(jìn)行開(kāi)發(fā)，對于基準模型、控制以及視圖既是獨立的模塊，又是三個(gè)聯(lián)合在一起的系統，系統對于模塊的復用等技術(shù)應用比較靈活。

　　關(guān)鍵詞：房產(chǎn)信息，發(fā)布，管理，PHP

ABSTRACT

　　With the continuous development of national economy, the real estate industry plays a more and more important role in people's life, and with the development of real estate industry, trading volume of real estate in almost every day to rise gradually, the attendant is the transaction workload increases day by day, and to the real estate transaction volume staff brought the huge pressure, so people will take into account the information approach to real estate management.

　　Whether large property management, property management departments of medium or small houses, the main problems encountered in the process of implementation of information management in the real estate information file is, how to deal with the days and months multiplying, how to release the sale of housing, how to optimize the property management daily office business, how to handle these problems directly affect the effect of information. From the management experience, there is an urgent need to establish an effective real estate information management system to resolve the practicaldifficulties, system can be in the user's needs, the intermediary market demand,there are statistics and other aspects of data analysis, but also can realize themulti merchant, multi-user data sharing between.

　　The system mainly carries on the design and development from four aspects:

　　(firstly) categories of information management, including real estate information to buy, sell and other operations; (second) real estate information management, including real estate information release, modify, delete, failure; (third) information query, can according to the categories of information and release time query; (four) the system management, including personal or intermediary information audit, delete and modify etc..

　　Comparison of the current market on the existence of the real estate information management system, because the system is developed using language PHP for development, so the system scalability is good, when a user wishes to extend a function, it is easy to achieve. At the same time, the system adopt MVC mode of development, for the base model, control and view is an independent module, and the three together for the application system, system module reuse technology is flexible.

　　Keywords：Property information, publishing, management,PHP

　　當前，我國經(jīng)濟發(fā)展迅速，在這個(gè)快速發(fā)展的時(shí)代，城鎮化進(jìn)程不斷加快，人們的地域上的流動(dòng)性也越來(lái)越大，人們的思想上已經(jīng)認可不完全停留在本地區，而會(huì )不斷涌向經(jīng)濟、文化、社會(huì )發(fā)展較好的地區發(fā)展。大批農民工到城市就業(yè)，每個(gè)數百萬(wàn)大學(xué)生畢業(yè)，這些流動(dòng)客觀(guān)上造成了城市的壓力較大，而帶來(lái)了一系列問(wèn)題，因為中國人的傳統觀(guān)念較強，房產(chǎn)便成了一個(gè)永恒的話(huà)題，因此在城市里房產(chǎn)的交易變得相當頻繁。

　　對于一個(gè)普通用戶(hù)來(lái)說(shuō)，不可能去完善地學(xué)習房產(chǎn)相關(guān)法律知識，許多人對房產(chǎn)的交易過(guò)程、交易方式、交易中應該注意的問(wèn)題不清楚，不了解，更多地人因為工作繁忙而沒(méi)有時(shí)間去實(shí)地不停地考查房源。傳統中人們只能通過(guò)他人宣傳或海報、廣播、電視等多渠道的宣傳來(lái)獲得房產(chǎn)相關(guān)信息，這種方式對生活節奏較快的城市來(lái)說(shuō)，是遠遠達不到要求的，也浪費了用戶(hù)的時(shí)間。

　　為了更好地便于人們進(jìn)行房產(chǎn)交易，中介公司產(chǎn)生了，它更多地負責房產(chǎn)相關(guān)信息的咨詢(xún)，進(jìn)行房產(chǎn)介紹、提供房室出租等，但在信息流通領(lǐng)域依然還存在很多問(wèn)題。當人們想要購房要去中介公司現場(chǎng)觀(guān)看，要租房需要去中介咨詢(xún)等情況屢見(jiàn)不鮮，還有很多的登記、記錄還通過(guò)傳統的手工方式，這種操作極容易發(fā)生錯誤，而導致人們在房產(chǎn)問(wèn)題上帶來(lái)較大的影響。當然還存在著(zhù)信息的共享性問(wèn)題，每個(gè)中介公司都希望自己的信息是獨一無(wú)二的，而這種特殊性，就必要造成中介公司需要花費大量人力物力去宣傳自己的資源和信息。有的中介公司提供了公司的網(wǎng)站，但這種網(wǎng)站僅支持本公司的房產(chǎn)資源，用戶(hù)需要一個(gè)個(gè)公司去搜索，給搜索一個(gè)自己滿(mǎn)意的房源帶來(lái)了很大的麻煩，同時(shí)這些信息進(jìn)行比較的難度還比較大。

　　但隨著(zhù)信息技術(shù)的不斷發(fā)展，計算機領(lǐng)域有了更多的新知識、新技術(shù)，這遞增新的知識通過(guò)實(shí)踐，能很大程度上促進(jìn)數據的整合和融合等問(wèn)題。程序編寫(xiě)中 PHP語(yǔ)言、java 語(yǔ)言等在網(wǎng)絡(luò )上的應用越來(lái)越廣泛，其它的相關(guān)輔助內容發(fā)展速度也驚人，先后出現多個(gè)版本，同時(shí)數據庫技術(shù)作為信息技術(shù)中一個(gè)重要的分支，發(fā)展速度也越來(lái)越快，隨之用戶(hù)對數據處理的期望越來(lái)越高，當然它發(fā)揮的作用也越來(lái)越多。伴隨著(zhù)編程技術(shù)和數據庫技術(shù)的發(fā)展，網(wǎng)絡(luò )技術(shù)、移動(dòng)設備技術(shù)也越來(lái)越多地出現在人們的生活中，通過(guò)網(wǎng)絡(luò )來(lái)實(shí)現管理是當今時(shí)代所產(chǎn)生的一個(gè)新的產(chǎn)物。因為房產(chǎn)交易、房產(chǎn)信息發(fā)布和管理也存在著(zhù)很多問(wèn)題，所以依據計算機來(lái)實(shí)行網(wǎng)上的要求越來(lái)越高，因此開(kāi)發(fā)一套集信息錄入、信息查詢(xún)、信息統計、信息發(fā)布于一體的房產(chǎn)信息發(fā)布管理系統便應運而生了。

　　房產(chǎn)信息發(fā)布管理系統的開(kāi)發(fā)首先解決用戶(hù)在選擇出售、出租、求購、求租等各方面要求的快捷化處理的要求。

　　對一個(gè)浪費者來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)畢竟是一個(gè)耗資較多的工程，選擇一個(gè)適合自己的房產(chǎn)顯得尤為重要，而系統的開(kāi)發(fā)，給用戶(hù)提供了方便，比如求購一套房產(chǎn)，只需要在系統里對照自己滿(mǎn)意的條件進(jìn)行相關(guān)內容的選擇，系統則可以為你提供一系列選擇的方案。大范圍地縮小了你考察的時(shí)間和空間，同時(shí)也有利于你進(jìn)行同類(lèi)房產(chǎn)的比較。

　　開(kāi)發(fā)一套房產(chǎn)信息發(fā)布管理系統意義重大，首先獲益的是用戶(hù)，它成了用戶(hù)選房、賣(mài)房的必不可少的平臺，簡(jiǎn)單地通過(guò)網(wǎng)絡(luò )發(fā)布信息便可以讓你的需求在短時(shí)間得到回應。

　　同時(shí)房產(chǎn)信息發(fā)布管理系統的開(kāi)發(fā)也會(huì )成為中介公司的得力助手，中介公司不需要再自己組織人力去開(kāi)發(fā)自己的平臺，只需要通過(guò)公共平臺來(lái)發(fā)布資源，而把大量的人力資源發(fā)在交易與服務(wù)過(guò)程中，同時(shí)中介也可以通過(guò)用戶(hù)發(fā)布的信息主動(dòng)與用戶(hù)進(jìn)行聯(lián)系，了解用戶(hù)的想法，順利進(jìn)行房產(chǎn)交易。

　　再者，平臺的開(kāi)發(fā)在數據的共享性方面有很大程度的提高，這對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)也相當重要，開(kāi)發(fā)商可以根據系統里的需求，明確地了解到用戶(hù)的想法，以便更好地選擇開(kāi)發(fā)的區域和形式，避免投資重復。

　　最后，平臺開(kāi)發(fā)并投入使用后，房地產(chǎn)政策調控部門(mén)可以根據其中的數據進(jìn)行分析，為房地產(chǎn)政策制定提供有力的保障。

　　開(kāi)發(fā)房產(chǎn)信息發(fā)布管理系統部分功能演示：

系統登錄界面

系統登錄成功后主界面

出售房產(chǎn)信息錄入界面圖

房產(chǎn)信息查詢(xún)界面圖

房產(chǎn)信息查詢(xún)結果界面圖

房產(chǎn)信息統計界面圖

目 錄

　　第一章 緒論
　　　　1.1 研究背景
　　　　1.2 研究目的和意義
　　　　1.3 研究現狀
　　　　1.4 本文主要研究?jì)热?br /> 　　　　1.5 論文的章節安排
　　第二章 相關(guān)技術(shù)介紹
　　　　2.1 PHP 介紹
　　　　2.2 MVC 架構介紹
　　　　2.3 C/S 和 B/S 模式介紹
　　　　2.4 SMARTY 技術(shù)介紹
　　第三章 系統的需求分析
　　　　3.1 系統建設的目標與原則
　　　　　　3.1.1 開(kāi)發(fā)目的
　　　　　　3.1.2 項目背景
　　　　　　3.1.3 開(kāi)發(fā)環(huán)境
　　　　3.2 系統概述
　　　　3.3 系統角色分配
　　　　3.4 系統的功能需求
　　　　　　3.4.1 系統的業(yè)務(wù)流程
　　　　　　3.4.2 系統功能用例模型
　　　　3.5 本章小結
　　第四章 系統的設計
　　　　4.1 系統設計目標與原則
　　　　　　4.1.1 系統設計目標
　　　　　　4.1.2 系統設計原則
　　　　4.2 系統架構設計
　　　　4.3 系統功能結構
　　　　4.4 數據庫設計
　　　　　　4.4.1 數據庫的概念模型設計（E-R 圖
　　　　　　4.4.2 系統物理表設計
　　　　4.5 本章小結
　　第五章 系統的實(shí)現
　　　　5.1 系統實(shí)現的環(huán)境
　　　　　　5.1.1 硬件及網(wǎng)絡(luò )的運行環(huán)境
　　　　　　5.1.2 軟件開(kāi)發(fā)與運行環(huán)境
　　　　5.2 系統主要功能的實(shí)現
　　　　　　5.2.1 用戶(hù)登錄功能的實(shí)現
　　　　　　5.2.2 信息錄入功能的實(shí)現
　　　　　　5.2.3 信息查詢(xún)功能的實(shí)現
　　　　　　5.2.4 房產(chǎn)數據統計功能的實(shí)現
　　　　　　5.2.5 房產(chǎn)資訊發(fā)布功能的實(shí)現
　　　　　　5.2.6 系統管理功能的實(shí)現
　　　　5.3 本章小結
　　第六章 系統的測試
　　　　6.1 系統測試的環(huán)境與配置
　　　　6.2 系統測試的方法
　　　　6.3 系統功能的測試
　　　　　　6.3.1 用戶(hù)登錄測試用例
　　　　　　6.3.2 房產(chǎn)信息登記功能測試用例
　　　　　　6.3.3 房產(chǎn)信息查詢(xún)功能測試用例
　　　　　　6.3.4 房產(chǎn)信息統計功能測試用例
　　　　6.4 系統性能的測試
　　　　6.5 本章小結
　　第七章 總結與展望
　　　　7.1 總結
　　　　7.2 展望
　　致 謝
　　參考文獻

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