摘要

　　在國內房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展的大背景下，房地產(chǎn)項目管理也越來(lái)受到重視，同時(shí)通過(guò)房地產(chǎn)項目管理帶給企業(yè)的效益也將是很明顯的。另外，作為國內生產(chǎn)總值不可或缺的一部分，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)有著(zhù)其不可磨滅的貢獻。因而，建立健全房地產(chǎn)項目管理系統是房地產(chǎn)項目管理的首要任務(wù)，房地產(chǎn)項目管理系統是針對舊模式房地產(chǎn)企業(yè)管理方式漸現的可控性差、效率不高、更新不及時(shí)不同步等特點(diǎn)，采用高新 IT 技術(shù)，結合公司本身的管理思想，參考國內外眾多單位的管理經(jīng)驗，幫助企業(yè)在不斷發(fā)現變化的大環(huán)境下，實(shí)現健康和穩定的可持續性發(fā)展的信息化管理軟件。

　　本文參照房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統的總體規劃，依托現有的網(wǎng)絡(luò )平臺，利用微軟的ASP.NET 開(kāi)發(fā)技術(shù)及 SQL2005 數據庫管理技術(shù)搭建房地產(chǎn)項目管理集中統一、安全高效、數據共享的網(wǎng)絡(luò )體系。系統通過(guò)對房地產(chǎn)項目日常業(yè)務(wù)的調查與分析，從需求分析入手，并通過(guò)系統設計階段的功能模塊規劃，從而最終實(shí)現了集基礎信息管理，銷(xiāo)售信息管理，設備材料信息管理，拆遷信息管理，合同信息管理以及系統管理等模塊于一體的房地產(chǎn)項目管理系統，系統實(shí)現對房地產(chǎn)市場(chǎng)主體和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的全過(guò)程的有效監管，為改善和規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序提供手段，為城市房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調控提供決策依據。

　　系統利用時(shí)下 WEB 前端界面開(kāi)發(fā)技術(shù)，讓系統功能在滿(mǎn)足日常業(yè)務(wù)需求的同時(shí)，使系統界面更加人性化，從而在使用過(guò)程中更加簡(jiǎn)單與便捷。目前系統已正式上線(xiàn)運行，且運行穩定。

　　關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)，房地產(chǎn)項目管理，ASP.NET，SQL2005

Abstract

　　Under the background of rapid development of domestic real estate industry, the management of real estate project is to be taken seriously, at the same time, it is obvious that taking the enterprise benefit through real estate project management. In addition, as an integral part of GDP, the real estate industry has its indelible contribution. Thus, it is the first task of the real estate project management that establishing and perfecting the management system of real estate project, real estate project management system is aimed at the features of old real estate enterprise management way such as fade-in controllability, low poor efficiency, update not in time, out-sync,etc., adopting high and new IT technology, combining with the management mind of the company itself, referencing the management experience of domestic and international numerous units, helps the enterprise realize the healthy and stable informationization management software under the changing circumstances.

　　The thesis refers to the overall planning of the real estate market information system, based on the existing network platform, using Microsoft's ASP.NET development technology and SQL2005 database management technology to build the network system of real estate project management with centralized and unified, safe and high efficiency, data sharing. Through the investigation and analysis of the daily business of real estate project, the system from the analysis of the demand, planning the function modules of the system in the design stage, finally realizes the real estate project management system of basic information management, sales information management, information management, equipment material information management, contract information management and system management module, the system implements the effective regulation to main body of the real estate market and the whole process of real estate development project, provides means to improve and standardize the order of the real estate market, offer decision basis for the macroeconomic regulation and control of the city real estate market.

　　System uses nowadays WEB front-end interface development technology, that makes the system function meet the daily business need, at the same time, it makes the system interface more humanized, thus the usage of the system is more simple and convenient. At present, the system has operated online officially, and run stably.

　　Key words:Real Estate, Real Estate Project Management, ASP.NET, SQL2005

　　國民經(jīng)濟的快速發(fā)展與提高，使得人們的生活條件越來(lái)越好，物質(zhì)生活越來(lái)越豐富，人們手邊有更多的可供使用的資金，而當人們能夠滿(mǎn)足日常的衣食住行條件后，更多的人愿意將閑錢(qián)用在提高自己的居住環(huán)境上，致使房地產(chǎn)業(yè)的迅速崛起。特別是進(jìn)入 21 世紀以來(lái)，可以看到，房地產(chǎn)業(yè)已進(jìn)入一個(gè)發(fā)展的黃金時(shí)期，各類(lèi)商品房不斷涌現，原先很多瓦房也被一幢幢的高樓所替代，同時(shí)隨著(zhù)人們生活水平的再次提高，房產(chǎn)價(jià)格也在不斷上漲，進(jìn)入一二線(xiàn)城市，人們可以隨處見(jiàn)到正在開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)項目，正在建設的高樓，而且房子的價(jià)格每年都呈現遞增的趨勢，如今，房子已成為很多年輕人首選的硬性購買(mǎi)需求，將其作為結婚必須的硬件條件的也不在少數[1]。作為國民經(jīng)濟的重要組成部分，房地產(chǎn)業(yè)所起的貢獻越來(lái)越大，發(fā)展前景也是異常廣闊，在信息化發(fā)展的大浪潮下，房地產(chǎn)業(yè)也需要緊跟時(shí)代的腳步，充分利用信息化的技術(shù)以及條件，使之服務(wù)于房地產(chǎn)企業(yè)的日常管理中，實(shí)現房地產(chǎn)業(yè)的信息化發(fā)展。

　　在房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的這些年里，國家的經(jīng)濟得到有效的提升，可以說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟發(fā)展起到一定的促進(jìn)作用，這也是大家有目共睹的。房地產(chǎn)的日常工作較為繁瑣，包含的范圍也比較廣泛，比如它包含施工方面的與房地產(chǎn)銷(xiāo)售方面的，這兩者之間是不能截然分開(kāi)的，施工方主要的作用是建造樓盤(pán)，而房地產(chǎn)銷(xiāo)售方則負責銷(xiāo)售這些樓盤(pán)并記錄用戶(hù)的所有數據。在以往的工作中，所有的這些工作都是由人工來(lái)完成，包括數據的獲得與統計，然而當進(jìn)入房地產(chǎn)銷(xiāo)售旺季的時(shí)候，涉及到的數據越來(lái)越多，而此時(shí)如果還是僅依靠手工來(lái)完成，則會(huì )耗費大量的人力、物力、以及財力，不僅如此，而且得到的工作效率與工作效果也較低，由于人工操作不可避免會(huì )出現一些失誤，這就造成數據容易出現丟失與錯誤的現象，與此同時(shí)，數據的查詢(xún)與維護工作也較難以實(shí)現。進(jìn)入新世紀以來(lái)，計算機相關(guān)技術(shù)發(fā)展迅速，各類(lèi)計算機軟件的應用使得效率成為各企業(yè)關(guān)注的重要內容，房地產(chǎn)業(yè)在面臨信息化沖擊的同時(shí)，也在思考如何提高管理效率，改善目前房地產(chǎn)業(yè)面臨的困境，使其走出發(fā)展的瓶頸。而房地產(chǎn)項目管理系統正是一個(gè)很好的途徑，該系統充分采用了信息化的相關(guān)技術(shù)與數據庫技術(shù)，對房地產(chǎn)的相關(guān)數據進(jìn)行存儲與管理，通過(guò)科學(xué)的數據統計與分析，將傳統的大量工作進(jìn)行了精簡(jiǎn)，并通過(guò)計算機來(lái)實(shí)現自動(dòng)化管理，將數據管理人員的勞動(dòng)強度降低，節約了成本，同時(shí)也提高了工作效率，數據的出錯率也得到有效的降低，確保了數據的準確度和精度[2]。在最近幾年里，可以看到房地產(chǎn)業(yè)的信息化建設也初有成效，各類(lèi)項目系統也得到一定的利用，然而這些都只是表面現象，國內的房地產(chǎn)信息化基本還是停留在粗放式的經(jīng)驗管理階段，更多的管理者是依據自己的經(jīng)驗來(lái)管理房地產(chǎn)業(yè)的各類(lèi)事務(wù)，這和國外相比較而言，存在一定的差距，究其原因，主要是因為國內的房地產(chǎn)企業(yè)，很多都是從原先的小承包商發(fā)展起來(lái)的，他們有經(jīng)驗，但是沒(méi)有太多的知識，因而在管理上，缺乏科學(xué)的管理手段與管理方法，管理體制也不完善，這些并不是短時(shí)間內能夠實(shí)現的，因而，要想改善這一狀況，需要從多個(gè)方面著(zhù)手，在信息化的發(fā)展背景下，房地產(chǎn)業(yè)的信息化建設不能落下，通過(guò)信息化建設，提高國內的房地產(chǎn)業(yè)競爭力，以此鼓勵各房地產(chǎn)業(yè)相互競爭，共同發(fā)展。

　　隨著(zhù)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，國家的相關(guān)政策也在不斷改變，各類(lèi)調控政策不斷出現，這使得房地產(chǎn)的管理越來(lái)越復雜，在這樣的背景下，對房地產(chǎn)的管理人員綜合素質(zhì)要求也越來(lái)越高，同時(shí)，企業(yè)管理所需要的財務(wù)與物力也有所改變，如果僅依靠人力的改變來(lái)實(shí)現經(jīng)濟效率的提升，這無(wú)疑是有很大難度的，實(shí)現起來(lái)較為困難。而信息化正好為其提供了一個(gè)更好的實(shí)現途徑，在房地產(chǎn)日常管理工作中利用信息化的相關(guān)技術(shù)與條件，不僅可以改善目前的困境，還可以有效地降低企業(yè)的投入成本，包括人力、物力與財力方面的，大量的重復勞動(dòng)用計算機來(lái)代替，工作效率得到極大的提高，管理水平也得到有效的提升。在房地產(chǎn)業(yè)運用信息化的工具與系統可以實(shí)現如下的功能：

　　房地產(chǎn)業(yè)的工作較為復雜，往往一個(gè)文件的處理工作會(huì )涉及到多個(gè)部門(mén)，由于以往的工作大都是人工完成，因而，若涉及到多個(gè)部門(mén)，文件送達人員則需要在不同的部門(mén)之間進(jìn)行文件的傳遞，這需要花費大量的時(shí)間，而且效率低下。然而計算機以及信息化的應用可以使這一過(guò)程更加快速，效率更高，它通過(guò)網(wǎng)絡(luò )的運用，使不同的部門(mén)之間可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò )來(lái)進(jìn)行文件的傳遞，在文件處理好后繼續通過(guò)網(wǎng)絡(luò )反饋，這樣既可以省去跑路的工夫，而且文件的處理效率也明顯得到提高，通過(guò)計算機可以實(shí)現對文件的科學(xué)管理，在文件相關(guān)的數據出現變更時(shí)，可以及時(shí)予以更新，這樣，使得整個(gè)管理過(guò)程異常輕松。

　　傳統的管理工作中，大量的工作都是依靠人工完成，造成成本過(guò)大，而效率卻往往還達不到要求，人工處理文件時(shí)經(jīng)常會(huì )存在疏忽而出錯的現象。而計算機的應用則可以改善這一問(wèn)題，大量的人工工作被計算機所取代，不僅節約了人力成本以及資金成本，而且效率也得到極大的提高，同時(shí)運用計算機來(lái)進(jìn)行資料的管理更方便了信息的后期查詢(xún)與利用。

　　在以往的管理工作中，企業(yè)要想與客戶(hù)之間進(jìn)行溝通，需要進(jìn)行大量的工作，首先需要安排人員對這些客戶(hù)的信息進(jìn)行收集并分析，然后將分析得到的結果記錄下來(lái)，再安排專(zhuān)人與客戶(hù)進(jìn)行溝通。這個(gè)過(guò)程需要耗費大量的時(shí)間與資金，而計算機與網(wǎng)絡(luò )的應用則使這一切變得異常簡(jiǎn)單，系統可以實(shí)現對客戶(hù)信息的分類(lèi)匯總與分析，對于不同類(lèi)型的用戶(hù)，系統還可以制定出合適的銷(xiāo)售策略，以便于銷(xiāo)售人員更好地進(jìn)行溝通與交流，同時(shí)也讓客戶(hù)感受到被尊重，有利于成交。

　　在以往的工作中，信息的管理大多是依靠人工來(lái)完成，往往會(huì )出現資料堆積的現象，致使在查詢(xún)需要的資料時(shí)無(wú)從下手，需要一個(gè)個(gè)文件的翻閱，不僅浪費時(shí)間，而且還可能會(huì )出現文件損壞的現象。而計算機的出現，可以實(shí)現對信息的集中統一保管，所有的資料都會(huì )自動(dòng)保存在系統的數據庫中，這使得資料的查詢(xún)工作更容易實(shí)現，而且可以實(shí)現永久保存。

 　　房地產(chǎn)項目管理系統開(kāi)發(fā):

用戶(hù)登錄界面圖

系統首頁(yè)界面圖

樓盤(pán)信息界面圖

樓盤(pán)編輯界面

樓房信息界面圖

編輯樓房信息界面圖

新增房間信息界面圖

客戶(hù)信息界面圖

目 錄

　　第 1 章 引言
　　　　1.1 研究背景及意義
　　　　1.2 研究現狀分析
　　　　1.3 系統調研
　　　　1.4 研究?jì)热?br /> 　　　　1.5 論文組織結構
　　第 2 章 系統開(kāi)發(fā)技術(shù)介紹
　　　　2.1 ASP.NET 概述
　　　　　　2.1.1 ASP.NET 的運行原理
　　　　　　2.1.2 ASP.NET 的三層架構
　　　　　　2.1.3 ASP.NET 的優(yōu)點(diǎn)
　　　　2.2 VISUAL STUDIO 2010 概述
　　　　2.3 SQL SERVER 數據庫概述
　　　　2.4 本章小結
　　第 3 章 系統分析
　　　　3.1 系統業(yè)務(wù)分析
　　　　3.2 系統功能性需求
　　　　3.3 基于數據流的系統分析
　　　　　　3.3.1 系統數據流分析
　　　　　　3.3.2 數據字典描述
　　　　3.4 系統其它需求
　　　　3.5 本章小結
　　第 4 章 系統設計
　　　　4.1 系統設計原則
　　　　4.2 系統架構設計
　　　　4.3 總體設計
　　　　　　4.3.1 功能設計
　　　　　　4.3.2 環(huán)境配置
　　　　4.4 系統數據庫設計
　　　　　　4.4.1 E-R 模型設計
　　　　　　4.4.2 表結構設計
　　　　4.5 本章小結
　　第 5 章 系統實(shí)現及測試
　　　　5.1 系統登錄的實(shí)現
　　　　5.2 系統核心業(yè)務(wù)模塊的實(shí)現
　　　　　　5.2.1 基礎信息管理的實(shí)現
　　　　　　5.2.2 銷(xiāo)售信息管理的實(shí)現
　　　　　　5.2.3 合同信息管理的實(shí)現
　　　　　　5.2.4 設備材料信息管理的實(shí)現
　　　　　　5.2.5 拆遷管理實(shí)現
　　　　　　5.2.6 系統管理的實(shí)現
　　　　5.3 系統測試
　　　　　　5.3.1 軟件測試介紹
　　　　　　5.3.2 系統功能測試
　　　　　　5.3.3 系統性能測試
　　　　5.4 本章小結
　　第 6 章 總結與展望
　　參考文獻
　　作者簡(jiǎn)介及在學(xué)期間所取得的科研成果
　　致 謝

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